Setor · Imobiliário e galpões
Consultoria Ambiental para Mercado Imobiliário
Due diligence ambiental, áreas contaminadas, EIV, licenciamento e ASV para incorporadoras, fundos, condomínios logísticos e empreendimentos residenciais em todo o Brasil.
Resposta rápida
A Eva Way apoia incorporadoras, fundos imobiliários e empreendedores na due diligence ambiental de terrenos (Fase I e II), investigação e remediação de áreas contaminadas, EIV, ASV, licenciamento e gestão ambiental de obras — proteção contra passivos ambientais herdados.
Contexto do setor
Realidade regulatória
A responsabilidade ambiental por passivos de áreas contaminadas é propter rem — acompanha o imóvel. Comprar terreno sem due diligence ambiental pode significar herdar dezenas de milhões em obrigações.
O boom de galpões logísticos e a verticalização urbana intensificaram a fiscalização de EIV, supressão vegetal e impacto de vizinhança.
Principais desafios
Onde as empresas mais precisam de apoio
Due diligence em prazo curto
Fase I em até 30 dias para fechamento de aquisição.
Áreas contaminadas urbanas
Terrenos com histórico industrial, postos, indústrias químicas.
Aprovação de EIV
Diálogo com prefeituras, audiências públicas e mitigação.
Supressão vegetal urbana
ASV, compensação e plantio em áreas urbanas consolidadas.
Serviços aplicáveis
Como a Eva Way atende este setor
Due diligence e áreas contaminadas
Fase I/II/III, avaliação de risco e remediação.
Conhecer serviçoLicenciamento e EIV
LP, LI, LO, EIV e ASV para empreendimentos.
Conhecer serviçoDue diligence ESG para M&A imobiliário
Risco regulatório, ambiental e ESG para fundos.
Conhecer serviçoPGRCC — resíduos de obra
Plano de gerenciamento de resíduos da construção.
Conhecer serviçoRegulamentações e normas
Marcos legais aplicáveis
- NBR 15515-1/2/3 — áreas contaminadas
- Lei 10.257/01 — Estatuto da Cidade (EIV)
- Decreto Estadual SP 59.263/13 (CETESB)
- Resolução CONAMA 420/09 — solo
- Lei 6.938/81 — responsabilidade objetiva
Diferenciais Eva Way
Por que nos escolher
- Experiência em transações imobiliárias bilionárias
- Histórico em condomínios logísticos e galpões high-tech
- Equipe técnica de áreas contaminadas em grandes capitais
- Suporte em negociação de passivos para M&A
Perguntas frequentes sobre imobiliário e galpões
O que é due diligence ambiental imobiliária?
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Avaliação técnica do passivo ambiental de um terreno antes da compra ou financiamento, conforme ABNT NBR 15515-1 (Fase I): histórico de uso, inspeção, entrevistas e relatório com classificação de risco.
Quando um terreno pode ser uma área contaminada?
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Histórico industrial, postos de combustíveis, tinturarias, oficinas, depósitos químicos, hospitais ou aterros — toda compra deve incluir AAI/Fase I para evitar passivo herdado pelo novo proprietário.
Empreendimento residencial precisa de EIV?
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Sim, conforme exigência municipal (Estatuto da Cidade — Lei 10.257/01). EIV avalia tráfego, adensamento, valorização imobiliária, paisagem urbana, ventilação e iluminação.
Posso construir em terreno com solo contaminado?
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Depende da contaminação e do uso. Com plano de remediação aprovado (CETESB ou órgão estadual) e gestão de risco, é possível, mas pode envolver remoção de solo, sistemas de barreira e monitoramento de longo prazo.
Galpão logístico — quais licenças preciso?
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LP, LI e LO no órgão estadual, EIV em zona urbana, ASV se houver supressão vegetal e licença para armazenamento se houver produtos perigosos.
Atuação regional
Onde atendemos este setor no Brasil
Estados com forte demanda
Cidades estratégicas
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